11 Mar Gastos a tener en cuenta en la compra de una vivienda.
Gastos a tener en cuenta en la compra de una vivienda.
Si estás inmerso en la aventura de comprar una vivienda, seguro que te interesa conocer los gastos que tendrás.
A la hora de comprar una vivienda es necesario saber los gastos extras que tendrás y te ayudará a saber si la operación está dentro de tus expectativas. Desconocerlos o ignorarlos puede ocasionarte alguna sorpresa desagradable a la hora de dar el paso. Por todo ello es más que conveniente tenerlos en cuenta a la hora de fijar la cantidad máxima que destinaremos a tan importante inversión.
A continuación te detallamos cuales son, que varían dependiendo de la Comunidad Autónoma.
IMPUESTOS
Para el cálculo de los impuestos habrá que distinguir si se trata de una vivienda de obra nueva o de segunda mano.
En el caso de obra nueva la compra estará sujeta a dos impuestos:
- IVA (Impuesto sobre el valor añadido) del 10% con carácter general, y el 4%, reducido, en casos de viviendas protegidas, si bien este último puede variar según la comunidad autónoma. La excepción la tenemos en Canarias, donde el impuesto recibe el nombre de IGIC (Impuesto General Indirecto Canario) y supone un 6,5% con carácter general y un 3% en vivienda social.
- IAJD (Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados) que varía en función de la CCAA, desde un 0% en el País Vasco, hasta un máximo del 1,5% de Andalucía, Aragón, Cantabria, Comunidad Valenciana, Extremadura, Galicia….. Este impuesto no se deberá confundir con el IAJD de los préstamos hipotecarios que desde Junio de 2019 en aplicación de la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario, será asumido por la entidad bancaria.
En el caso de vivienda usada el impuesto será:
- ITP (Impuesto sobre las Transmisiones patrimoniales), que también depende de la CCAA y oscila entre el 4% y el 10%. Este impuesto tiene un porcentaje menor si se trata de una vivienda de Protección Oficial, si el comprador es menor de 35 años, si tiene algún tipo de discapacidad, en caso de familia numerosa,….
Notaría
En toda compra de vivienda, tanto de obra nueva como de segunda mano, debe de intervenir un notario para realizar la Escritura de Compraventa. Este será elegido por el comprador y su coste, también llamados arancel, está regulado por el Estado y oscila entre 600 y 1.000€ atendiendo al valor de compra.
Registro de la propiedad
La escritura confeccionada por el Notario debe ser inscrita en el Registro de la Propiedad. Al igual que el anterior, este gasto está fijado por el Estado, depende del valor del inmueble y ronda entre 250 y 700€.
Gestoría
Estos trámites de la inscripción de la Escritura en el Registro de la Propiedad y otros papeleos pueden ser contratados a una Gestoría con un coste liberalizado, que oscila entre 200 y 350€.
Al precio de la vivienda que vamos a adquirir, hay que añadir aproximadamente un 13% de gastos adicionales .
Gastos hipoteca
En caso de ser necesaria financiación a través de hipoteca se generan los siguientes gastos:
- Tasación hipotecaria. Normalmente los bancos financian un 80% del menor de los valores comprendidos entre el de compra y el del inmueble según la entidad. Y para saber este último hay que contratar una Entidad Tasadora para que realice una tasación hipotecaria. Su coste varía entre 250 – 600 € y depende del valor del inmueble y de la entidad tasadora. Tiene una validez de 6 meses y en ocasione se puede utilizar la misma para acudir a distintas entidades bancarias en busca de la mejor financiación.
- Comisión de Apertura de Hipoteca. Dependerá del banco y está en torno al 2% del valor de la hipoteca. Aquí también entra en juego cada entidad que en ocasiones pueden rebajar considerablemente este porcentaje.
Pongamos un ejemplo
Supongamos que vamos a adquirir una vivienda de segunda mano de 200.000€ en la Comunidad Valenciana, que no accedemos a ningún tipo de ayuda o subvención, que necesitaremos de financiación bancaria, y que nuestra alergia al papeleo nos lleva a contratar una gestoría. En este supuesto como gastos tendremos:
- 10% del ITP sobre el precio de compra: 20.000€
- Aranceles notariales: aproximadamente 700€
- Registro de la Propiedad: aproximadamente 250€
- Gestoría: 200€
- Tasación hipotecaria: 450€
- Comisión de apertura: 4.000€
